参照有关规定，******有限公司就安吉县章村镇郎村村乡宿设计装修及运营一体化采购项目（第二次）进行公开招标采购，欢迎合格的单位前来投标。

一、项目编号：ZZCG2025-043-2

二、采购组织类型：自行采购委托代理（非政府采购项目）

三、采购方式：公开招标

四、项目概况：

1．项目地点：安吉县章村镇郎村村；

2．项目规模：安吉县章村镇郎村村乡宿设计装修及运营一体化采购项目（第二次），位于安吉县章村镇郎村村，总用地约43亩，共有41幢房屋，其中需要硬装装修的房屋有39幢，装修面积约为14482.59平方米，目前已完成建筑及室外配套工程。运营的房屋共有41幢，结合周边地理位置，并融合畲族文化，打造一家具有当地特色的民宿酒店。

3．招标范围：本次招标范围为本项目的设计、硬装装修、软装装修（含软装材料购置）及民宿运营。

3.1设计范围：完成本项目的初步设计、施工图设计和专项施工图设计等所有设计内容（含预算编制）及后续设计、施工配合等服务（含竣工图文件）。

3.2硬装装修：共有39幢房屋，包括墙体砌筑、木门安装、地面、吊顶、墙面、阳台、水电、弱电设施设备、空调、卫生洁具、灯具等固定的，不能移动的装饰物及室外部分景观提升。

3.3软装装修及开办费用（含软装材料购置）：软装装修包括但不限于窗帘、家具、电器（不含空调）、床品、厨具、饰品等可以移动的、便于更换的装饰物，开办费用包括但不限于筹建人员开支、企业登记费用、办公费用、差旅费用、运营期间的易耗品、其他费用等。
3.4民宿运营：共有41幢房屋，包括民宿的******消防管理、建筑物及各类设施设备管理等内容。

五、招标限价

1.设计费：本项目设计费最高限价为100万元。

2.硬装装修费：硬装装修费控制价为4344万元，最高限价为3909.6万元，投标报价时不得超过最高限价，否则作无效标处理。

3.软装装修费：软装装修档次不得低于投标时的承诺。

4.运营费：以租金加保底收益的形式缴纳给采购人，租金起租价为328万元/年，租金报价不得低于起租价。保底收益前三年按硬装装修费结算价的4.5%，第四年起按硬装装修费结算价的5%计，保底收益不竞争。

六、合作模式：双方共同投入

1、费用投入与收益：

①设计费用及硬装装修费用：由采购人投入。

②软装装修费用：由中标人投入。

③运营费用及收益：运营费用由中标人投入，收益归中标人所有，中标人须按要求缴纳年租金及保底收益给采购人。

2、租金报价：起租价为328万元/年，前两年的租金按中标价计，第3年到第5年的租金按中标价增涨82万元/年，第6到第10年租金按中标价增加164万元/年，第11年到第15年的租金按中标价增加246万元/年，第16年至第20年的年租金在第15年的基础上递增5%，第21年至第25年的年租金在第20年的基础上递增5%，之后的年租金在第25年的基础上递增5%。

3、保底收益：保底收益前三年按硬装装修费结算价的4.5%，第四年起按硬装装修费结算价的5%计，保底收益不竞争（收取保底收益时，硬装结算审核未结束，则先按中标金额为基数计算，最后以硬装结算审核的审定金额为基数计算后多退少补）。

七、合格投标人的资格条件：

1．投标人需具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。

2．至本项目招标截止时间前，投标人未列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以“信用中国”网站******、“中国政府采购网”******）。

3．投标人资质要求：

（1）设计单位须具有工程设计综合资质或建筑装修装饰工程设计专项乙级及以上资质；

（2）施工单位须具有建筑工程施工总承包三级及以上资质；

（3）运营单位须具有同类项目运营经验（民宿或酒店运营业绩）。

4．本项目接受联合体投标，联合体成员总数不得超过 3个。牵头人需为：运营单位。 联合体成员各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；联合体各方需具备与所承担工作内容相适应的资质，具体工作内容在联合体协议书中明确；联合体协议还需明确：1.所有联合体成员共同向采购人承担连带责任；2.若牵头人无法按照约定及采购人要求履行义务，所有联合体成员承诺均有义务直接接受采购人指令、服从采购人安排。联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

5．本项目禁止转包。

八、报名事宜：

1、报名时间：2025年7月30日至2025年8月6日，上午8∶30至11∶30，下午14：00至17∶00。（双休日及法定节假日除外）。

2、******有限公司（安吉县齐云路******服务中心三楼），投标人可采用邮寄或电子邮件递交报名资料形式获取招标文件，联系人：屠女士，联系邮箱：******2@ qq.com ，联系电话：0572-******。

3、标书售价：每套500元，售后不退。

4、报名时请携带以下证件资料并加盖公章：

(1)投标报名表（需注明项目名称、项目编号、投标人名称、详细地址、联系人、联系人电话、传真号码以及邮箱等相关信息并加盖公章，格式自拟）；

(2)法人营业执照或“三证合一”的营业执照或“五证合一”的营业执照副本（原件备查、复印件并加盖公章）；

(3)联合体协议书（如有）；

(4)符合招标文件要求的资质证书复印件并加盖公章；

(5)运营单位的业绩证明材料并加盖公章；

(6)投标人最近依法缴纳税收和社保费的证明[税费凭证复印件，或者依法缴纳税费或依法免缴税费的证明]（原件备查、复印件加盖公章）；

(7)法定代表人身份证明书（原件、格式自拟）；

(8)法定代表人授权委托书（原件、格式自拟）；

(9)授权代表身份证（原件及加盖公章复印件一份）。

投标人应派法定代表人或其授权代表出席开标会议（法定代表人应携带法定代表人身份证明书和身份证原件，授权代表应当是投标人的在职正式职工，并携带法定代表人授权委托书、本人身份证原件、社保缴费凭证原件等有效证明）。

九、投标截止时间及开标时间：

投标人应于2025年8月19日上午09：00前，将投标文件密封送交至安吉县胜利西路38号(第一国际城)1幢8楼开标室。逾期送达或未密封的投标文件将不予受理。

十、投标地址及开标地址：

开标时间：2025年8月19日上午09：00整；

开标地点：安吉县胜利西路38号(第一国际城)1幢8楼开标室。逾期送达或未密封的投标文件将不予受理。

投标人应派法定代表人或授权代表出席开标会议（法定代表人应携带法定代表人身份证明书和身份证原件，授权代表应携带法定代表人授权委托书原件、本人身份证原件等有效证明）。投标人代表未携带规定证件或迟到的按其自动放弃投标处理。

十一、投标保证金：

本项目投标保证金人民币200000元******银行基本帐户中汇出。缴纳时间应于开标前一天下午16:00时前到账,同时务必在用途栏注明项目名称，以免退还时不能及时到账。

******有限公司安吉分公司

******有限公司营业部

银行账号：************

十二、本次招标有关信息公布媒体：

浙江政府采购网 ******/

安吉县公共资源交易网http：//******/

十三、其他事项：

1．投诉与质疑

投标人认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日（发售截止日之后收到采购文件的，以发售截止日为准）或者采购文件公告期限届满之日（招标公告为公告发布后的第6个工作日）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑，******。质疑投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。

2．本采购公告自发布之日起公告期限为5个工作日。

3．本项目资格后审。

4．本项目招标代理服务费由中标人支付。

十四、联系方式：

1、采购人名称: ******有限公司

联系人：金先生   联系电话：******

******有限公司

联系人：俞贝贝、张银霞    联系电话：0572-******

地点：安吉县齐云路******服务中心三楼

质疑接受人:周小姐    邮箱：******

******有限公司项目管理部；

联系号码：******