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温州正风招标代理有限公司关于温州市鹿城区南汇街道悦墅景园小区物业管理服务项目的公开招标公告

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信息时间：

2025-07-30

招标文件下载

我要报名

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》的法律规定，以及悦墅景园小区《业主大会议事规则》和《温州市鹿城区悦墅景园小区召开业主大会会议的公告》等有关约定和业主大会决议，******有限公司受******街道悦墅景园第二届业委会委托，就所需的悦墅景园小区物业管理服务项目进行公开招标。欢迎合格的供应商前来投标：

一、招标项目编号：WZZF2025(FZC)-07-166（GK）

二、招标项目名称：悦墅景园小区物业管理服务

三、招标组织类型：委托中介

四、招标项目概况：

（一）项目概况：

1、物业名称：温州市鹿城区悦墅景园小区

2、物业类型：高层住宅、别墅

3、坐落位置：******街道万源路88号

4、项目概况：

总占地面积：32297.21平方米。总建筑面积：114493.7平方米。总住宅82911.46平方米（463套）、高层为75448.46平方米，别墅为7357.53平方米，非住宅31572.24平方米、物业服务用房617.45平方米、人防工程8753.63平方米；其他配套：366.14平方米、架空层2050.68平方米。

停车位业主（含建设单位）自有的759个，普通车位746个，子母车位13个。

（二）服务标准和费用

拟招标物业服务收费标准如下：

投标人自行报价，服务标准及物业服务收费应合理、透明，且具体收费标准需在服务方案中明确，物业费上限价（含）为：

高层：4.6元/平方米·月（包干制，含能耗）；

别墅：5.3元/平方米·月（包干制，含能耗）；

地下室车位：60元/个·月，子母车位：90元/个·月。

注意：投标人超出本限价即为废标。

合同期限：1+1+1年，每年业委会开展满意度考核，考核通过后续签一年。

五、合格投标人资格要求：

1、中国境内依法注册登记、具有独立法人资格，注册及实缴资金在人民币2100万元（含）以上；

2、按专业化的管理要求配置管理服务人员，基本配置服务人员不低于35岗（实际不低于40人，保洁秩序轮休人员不计入其中，以上人员为全职，不得兼任其他项目）。拟派项目物业经理具有5年以上住宅项目管理经验，且具有与本小区同等档次的高档住宅项目管理经验（提供单位承诺或相应业委会证明原件及复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有大专（含）以上学历，无不良执业及失信记录。要求须提供在本单位12个月以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳复印件）；

3、在温州管理项目不少于5个10万平方米以上在管住宅项目（需提供在管证明或合同期限）；

4、投标人自开办以来未列入温州市或各区政府主管部门黑名单；近3年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被信用中国（******)、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；

6、与招标人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，存在外包挂靠嫌疑。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；

7、所有投标人承诺缴纳投标保证金人民币10万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、弄虚作假、阻碍业主大会进程，中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）并承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费，相关费用以服务提供方与业委会之间的有效合同为准。投标保证金需在规定时间内打入代理公司对公账户）；

8、最近一期中国物业服务百强排名(以中指院中国物业服务百强排行前100名(或克尔瑞中国物业服务百强排行前100名)；

9、能承诺按时缴纳40万元履约保证金（退管后按物业服务合同相关条款退还）；

10、投标人合同期内每年投入不低于人民币40万元，需打入双方共管账户（具体打款时间以合同约定为准），用于小区硬件环境提升，参标单位需全方位配合业委会进行资金使用。相关硬件环境提升方案由物业公司响应业主需求进行提案，与业委会进行协商调整后，最终经业委会批准后方可实施；

11、外墙清洗三年至少1次；

12、小区室内泳池运营需至少开放6个月/年；

13、物业公司需承担业委会日常办公经费（仅限于办公耗品耗材，法律顾问1人，业委会兼职秘书1人等日常开展工作必要费用，费用需符合市场价）；

14、投诉及维修模块软件需采用业委会指定的平台软件执行（作为每年满意度考核的依据）；

15、增设打卡设备，在岗人员每2-4小时打卡一次；

16、根据本小区业主大会决议，本项目不接受原绿城物业或其存在股份关系、管理关系的物业服务企业参与。

六、报名、招标文件的发售时间及地点等：

1、报名时间及招标文件发售时间：2025年7 月30 日起至2025年8 月8 日止(双休日及法定节假日除外) 上午：9:30-11:00下午：14:30-17:00

2、报名及招标文件发售地址：温州市瓯海区南塘1组团1幢（商务楼）1504室

3、报名方式、购买标书及注意事项：

（1）网上报名。请供应商将报名资料并添写联系人、联系方式后发送电子邮件至代理机构电子邮箱：******。代理机构经过审核后回复标书购买费汇入账户，供应商缴纳报名费后将缴费截图发回代理机构电子邮箱。

（2）现场报名。请供应商将报名资料送至招标代理机构办公地址。

（3）快递方式报名。通过快递方式报名的，请在报名资料上注明联系人和联系方式并快递至招标代理机构办公地址，代理机构将在收到报名资料后1个工作日内与供应商联系标书购买事项。

4、报名购买招标文件时须提交的资料：

（1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证复印件、联系方式；

（2）投标人有效的营业执照（复印件加盖单位公章）。

5、招标文件售价(元)：人民币500元整(售后不退)。

七、投标文件递交截止时间：2025年8月14日上午09:30整（北京时间）。

八、投标文件递交地点：温州市瓯海区南塘1组团1幢（商务楼）1504室。

九、开标时间：2025年8月14日上午09:30整（北京时间）。

十、开标地点：温州市瓯海区南塘1组团1幢（商务楼）1504室。

十一、投标、入围保证金及交付方式：

1、投标保证金：参与投标企业需缴纳人民币拾万元整

2、入围保证金：补缴履约保证金人民币叁拾万元整

注：请备注“悦墅景园小区投标保证金”，须在开标前向代理公司对公账户缴纳******银行到账时间为准。

交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

投标保证金转入账户：

户 ******有限公司

账号：************582

开户行：工行温州城西支行

说明：未入围的物业服务企业，投标保证金将在中选公示结束后3个工作日内无息退还；入围未中标企业的投标保证金及入围保证金在第二轮业主大会投票结果公布后3个工作日内无息退还。物业选续聘费用由中标单位按业委会与第三方签订的服务合同标准支付给第三方。

十二、选聘方式：

经过统一预审后所有符合本公告要求条件的物业服务企业由代理公司汇总提交给业委会，并由业主大会进行表决，最终中标企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。如本次业主大会会议中得票数最高的物业服务企业得票数未达双过半（参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主），则将选出得票数前2名物业服务企业再次提交业主大会由全体业主投票表决（如入围企业中途退出，由未入围企业按得票数依次递补），最终中标企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。